淡化房价关注度或成常态

    随着“房住不炒”理念的深入，深圳取消公布房价，人们对住房投资与房价的关注度也将会降低。最重要的是，随着住房供应结构的变化，如各类政策保障房等的占比加大，社会刚性住房需求不断缓解，人们对房价的关注度也将会走低
    日前，深圳市房地产信息平台不再公布房价数据的新闻引发多方关注。据观察，深圳市房地产信息平台上，截至目前，该市一手房、二手房价数据已连续3月未更新，最后一次更新停留在4月24日，当日单日一手房的成交均价为52104元/平方米。
    作为深圳较大的房地产大数据平台，深圳市房地产信息平台公布的房源信息和成交数据一直相对权威。据了解，今年4月深圳机构改革后，深圳市房地产信息平台入口由原深圳市规划国土委官网改为深圳市住建局官网，此后，该平台不再公布新房的成交均价、成交总金额以及依户型、面积区间分类公布的成交均价、总金额等具体信息。
    对此，深圳市住建局表示，深圳市房地产成交价格水平易受结构性影响，为了更为准确地反映市场运行情况，不再公布汇总后的成交金额及均价信息，有关市场情况以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。
    对于购房者来说，一个城市的住房成交均价，仍然具备指导性的意义。尽管可以看国家统计局每月价格指数作为参考，但少了一项地方的官方参考数据，仍然会引发众多疑惑。
    近5年来，深圳房价一路高涨而且价格坚挺，据有关数据，深圳新房2015年至今2019年一季度均价由不足2.7万/平方米涨至5.4万/平方米；二手房自2015年以来总体呈上升趋势，至今年一季度约5.5万/平方米上下。深圳作为一线城市，其房价走势往往具备一定的代表意义。对于深圳房价的关注，不仅限于深圳本市居民，甚至可以扩大到全国。
    笔者分析，深圳停止公布成交房价最直接的原因或在于，深圳土地资源较匮乏，每年住房供应不多，其整体成交价格水平受结构性影响很大，比如关外等郊区推盘多均价就骤降，但如南山等区域推盘多均价又骤升，这种忽升忽降的数据无法反映深圳房地产市场真实情况，因此，停止公布以防误导公众。
    据了解，近年来深圳市新房供应呈现出高价盘和低价盘两极分化趋势，城中心区域与城郊区差价大。有观点指出，既然一线城市城区与城郊区差价大，个别片区新盘集中推出难以反映城市整体房价，那么，不妨公布片区房价，以替代城市住房成交均价。城市住房成交均价难以反映城市房地产的整体市场情况，其表面原因在于区域楼盘价格分化，但其深层次的原因还值得探讨。
    笔者认为，城市住房成交均价难以反映城市房地产的整体市场情况，其根本的原因还在于城市住房供给结构正在发生变化，事实上将住房成交均价拉低的不仅是郊区商品房，还可能是各种政策保障房。可以分析，如果保障房在住房市场中占大部分比重，商品房只是少数，那么商品房的价格波动问题，甚至商品房的限价问题就不会再那么影响市场。换句话说，如果大部分人的住房问题都能得到解决，那么人们对于房价的关注度必然会降低。
    深圳取消公布住房成交价格，其更深层次的原因或在于稳定市场预期，降低人们对房价的关注度。高房价与高成交量往往让人们高度关注住房与房价，这种对房价高度关注，或将可能助推楼市价格。随着“房住不炒”理念的深入，深圳取消公布房价，人们对住房投资与房价的关注度也将会降低。最重要的是，随着住房供应结构的变化，如各类政策保障房等的占比加大，社会刚性住房需求不断缓解，人们对房价的关注度也将会走低。或许，在未来的楼市中，对房价的关注或将进一步淡化，成为常态。