祥云赋开启北京中央别墅区“湖”时代

    “湖映祥云赋天下——祥云赋2018全球发布盛典”在北京北湖玖号会所举办。
    自地块出让至今，祥云赋在北京限价房时代一直备受瞩目：项目位于北京最成熟的别墅居住IP——中央别墅区，并且紧邻罗马湖这一核心资源。在这个有着26年历史的传统富人居住区、二手房多以四五千万起的北京知名别墅群落中，祥云赋却以预计500万起的建面约90平米三居和1500万起的临湖合院产品横空出世，给近年来鲜有新盘的中央别墅区注入新鲜血液。
    祥云赋是“一块被限价房限制但超级禀赋的土地”，无论是中央别墅区的黄金地段、26年沉淀的高端成熟配套、罗马湖稀缺水景资源，还是背后中粮、旭辉、天恒、恒基四大高端产品品牌的营造基因，都决定了祥云赋“被限制的是价格、未被限制的是价值”的“高品低价”的核心优势。
    迄今为止，中央别墅区共计开发了20多个别墅项目，北京70%的国际学校坐落于此，还有5所优质公立学校、7家国内外医院、8大商业购物中心、4大艺术生活馆、6大马术俱乐部，16座高尔夫球场……特别是祥云赋紧邻的20万平米体量的商业综合体祥云小镇，以“国际化、高品质、慢生活”的体验定位，逐渐成为一个全新的商圈坐标和打卡圣地。
    据了解，中央别墅区却是自然形成而非行政规划的。因为位处机场和CBD的黄金地段交界处，又包含温榆河生态自然资源，这里最初成为外国人“票选”的最佳别墅区。随着人群的聚集，国际配套不断跟进，最终形成北京最大的高端国际化聚集区。数据统计，目前整个中央别墅区后沙峪核心区域常住人口2万多，有1万多外籍人士登记在册。
    中央别墅区内形成巨大的人群圈层效应和配套聚集效应，也不断带动全北京城内的高端人群涌入，使之成为入住率最高的别墅区，二手房市场及租赁市场的高活跃度便是最大的印证。据诸葛找房数据研究中心统计显示，2018年7月北京市平均租金约90元/平米/月，而中央别墅区达到130元/平米/月，比肩北四环。
    正是这种“高高在上”的国际圈层和别墅价格定位，加上多年来鲜有新盘供应，中央别墅区一直被认为是高不可攀的“高端富人区”。祥云赋的出现则打破了这一局面，最新推出的建面约90平米三居和临湖合院的产品形态及总价门槛，让更多精英阶层也能够入住并拥有这片区域资源。
    祥云赋紧邻罗马湖畔，是中央别墅区过去未被开发的核心自然资源。“一池碧水，不仅仅是景观。”罗马湖资源在北京这样一个缺水的城市有着多重意义：一是营造健康的生活小环境，大面积的水域和绿化覆盖为周边提供高出市区数倍的负氧离子，改变着温度、湿度、含氧量等环境标准；二是提升精神生活，“在湖边跑步散步，在湖边看艺术馆，在湖边吃烤串。临湖而坐，是对自我的犒赏，也是对生活的最好礼赞。”
    为了不辜负这些先天资源禀赋价值，祥云赋开发团队在最大化发掘地脉资源优势的基础上，于产品端更加注重使用功能和生活空间的营造。
    据悉，祥云赋从人的角度出发，在空间中加入时间的维度考量，通过分析人在不同空间中的居住热力图，重新优化空间布局，在寸土寸金的中央别墅区，打造一个用空间满足真实人居需求的产品。
    基于空间热力图，祥云赋的90平米户型最大程度考虑面宽，以3.8米起居面宽和3.6米卧室面宽，做到了目前市场上同类产品的面宽极致，同时通过两个“交通盒”的布置减少室内动线带来的空间浪费。甚至基于热力图调研，祥云赋打造了市场上三居产品鲜有的生活阳台，照顾住户真实需求。
    而在祥云赋另一重要产品类型——合院产品上，开发团队拥有更大空间去思考人本需求。“人才是住宅的本体，居者是家人也是独立的个人。”
    占据中央别墅区和罗马湖的天赋资源，具备四大品牌开发商的产品营造基因，祥云赋以更低的门槛姿态和更高的产品设计理念，不仅在重新定义中央别墅区，也在重新定义北京限价房市场，成为在地段价值、产品品质、价格门槛三个维度最为均衡的稀缺物种。