深圳“限租金限租期”稳定租房价格

    近期各城市的房租暴涨，令租房者很是受伤苦不堪言。据悉，深圳有的小区七月份房租同比涨幅高达近20%。深圳某房地产中介表示，今年房租涨了20%这很普遍。以深圳福田中心区为例，黄埔雅苑小区，6月份之前，70多平米的两房市场的租金9000元左右。现在，已涨到13000元了。
    29日，在深圳房博会租赁论坛上，深圳市规划和国土资源委员负责人透露，深圳正探索建立全市稳租金商品房项目制度，采取严格的租金管制。或将在全国率先出大招。
    据了解，深圳日前出台整顿房地产市场乱象通知中表明，将租赁市场的乱象整治也列入房地产市场乱象整治的一个重要措施。在稳定租金方面，主管部门现在正在先行先试，探索限价租赁房制度，特别对于新出让的一些用地建设的租赁住房，包括的一些配建的一些房地产项目，配建的这些租赁住房。今后采取限定租金，限定租期等等，双限方式来稳定租赁市场。
    稳租金商品房是指房地产开发企业建设并组织运营，在一定期限内只租不售，接受政府主管部门的租金管控或指导，面向在深圳工作的未购房居民出租的商品房。
    首先，实行一房一价，其实租金要市场评估，不得超过同类价格；其次，一年一调，年租金涨幅不超过5%；第三，面向深圳缴纳社保满一年的为购房居民，在线申请后进入租房排队程序。
    记者从深圳市规土委获悉，目前该委与地铁集团、深业集团合作推出的塘朗城精品公寓仅为深圳探索稳租金商品房制度设计的试点项目。深圳将稳定租金价格的示范引领作用，大力支持开展稳租金商品房项目试点工作，先行先试，力争打造全国租赁市场新标杆。
    下一步，深圳市规土委将全力开展该项目248套试点房源定价工作，完善租赁系统建设，实现全过程在线租房。计划通过对试点项目经验总结，进一步研究和优化稳租金商品房概念、租赁对象、租金定位机制、租房流程、合同网签等制度设计，研究多渠道增加稳租金商品房房源供给的可行性，探索建立全市稳租金商品房制度。
    深圳市房地产研究中心主任王锋表示，为实现“稳地价、稳房价、稳租金、稳预期”的房地产调控目标，建议政府加快制定保证租赁住房民生属性、促进租赁市场规范发展的相关政策。像房地产市场对于限价的这些手段，建议用到租赁市场的价格管控中，这样防止企业恶性竞争，哄抬租赁价格。
    王锋表示，目前，深圳市住房租赁市场仍然存在多个问题需要解决。一是供求关系紧张；二是金融资本介入租赁市场；三是部分企业恶性竞争，扰乱市场秩序；四是租赁法律法规滞后；五是多渠道增加供应；六是规范租赁金融服务。