北京楼市供给侧改革两端发力

    高端有市场、中端有支持、低端有保障的住房供应制度正在顺利推进，注重“有效供给”与“结构匹配”成为本轮住房供给侧改革最重要的两个轮子。北京楼市正在进入两端同时发力、质量同等提升的新阶段。
    在北、上、广、深等城市，占比较多的别墅等高端住宅产品迎来集中入市的机会。高端别墅作为稀缺型的产品形态，历来是北京住宅市场的重要组成部分。近期，北京庄园、万科观承别墅等一批别墅型产品陆续入市，将高端住宅市场拉伸到一个新的高度。其中，北京庄园的严格预约制参观引发了业内的持续关注。有分析人士称，北京庄园严苛的参观门槛背后，实则是顶豪别墅和高端收入阶层群体两者之间互为对标的一个产物。
    近年来，随着高端收入阶层的日益发展壮大和人们对豪宅产品理解层次的不断加深，这一阶层开始对生活品质提出了更高要求，并尝试从普通别墅中走出来，不断寻找对标世界顶级豪宅的墅居生活，以满足不断向上的人生状态。
    二十五年前，北京开启别墅时代，中央别墅区、昌平别墅区、马坡别墅区相继形成。如今，北京庄园从三大主流别墅区脱颖而出，带着百年欧式古典建筑的文化韵味，带着兼容并蓄的全球顶配资源，“为别墅阅历丰富者而生”的北京庄园，无疑可以满足巅峰人士的品质居住需求及大家望族的居住礼序。据介绍，北京庄园的灯饰来自享誉世界的著名灯具家族企业G.Moscatelli，由纯手工艺打造，铺路石选取米兰大教堂广场同矿开采的小料石，室内石柱选用梵蒂冈大教堂的御用石材装饰，浴缸来自意大利Kaldewei专供，厨房电器、炉灶、刀具由米其林主厨钦定……凡此种种，将从物质层面到精神层面，烙印至家族文化传承之中。
    供给侧改革一个很重要的方面就是供给品质提升。不仅高端别墅在瞄准世界顶级标配推陈成出新，一向被视为低端市场的政策性住房也在升级换代。
    中原地产研究院的数据显示，6月份开始，北京商品房住宅市场供应开始明显增加。新入市的10个项目中有4个限价房项目，包括瀛海府、金樾和著、旭辉城、熙悦林语等。整体来看，6月份以内，新入市的10个项目有望增加3000套的市场供给，这一数据也有望刷新最近数月的供应纪录“。预计从6月开始，将出现市场供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。
    与高端市场一样，随着普通市民生活水平的提高，他们对于保障性住房的需求也已不再满足于够住，而是提出了更高的品质要求。作为首都国有房企的领头羊，首创集团开发的保障房项目首创·美澜湾创造性地提出了“用商品房标准建设保障房”的理念，是北京全市首批精装交付的定向安置房项目。据介绍，首创集团全资子公司首创经中保障房开发平台（首创华业）目前正在通过挖掘自有用地潜力、创新合作开发模式、丰富开发类型等方面谋求扩大保障房供应，以满足不同层次、不同群体的保障性住房需求。
    在欧美，住房基本上都是装修好的，多年来，各地政府也一直在提倡精装入住，但市场应者寥寥，更别提精装保障性住房了。精装别墅、精装保障房的出现，也许预示着随着供给侧改革的加力，市场正在转向。