深圳市规划和国土资源委员会日前公布的数据显示,深圳新建商品住宅成交均价已连续21个月下降。
数据显示,深圳2018年6月新建商品住宅成交均价为54093元/平方米,环比微降0.03%,同比下降0.73%;成交套数2705套,环比增加5.5%,同比减少8.4%;成交面积279103.9平方米,环比增加7.65%,同比减少4.53%。
在二手房市场,深圳6月份共成交二手住宅6109套,环比下降8.6%;据深圳中原中心监测,二手住宅均价53015元/平方米,环比小幅上涨0.7%。
从深圳各个区域表现来看,房价高低互现,体现了深圳楼市多层次的市场结构。而作为深圳房价最高的区域,南山上半年成交均价101062元/平方米,是全市均价最高的区域。
深圳福田区的上半年成交均价93199元/平方米,同比回落5.7%。受益于新盘万科瑧山府二期的上市,上半年福田区成交281套,同比增加1.2倍;成交面积63406平方米,同比增加1.1倍,万科瑧山府和万科兰江山第瑧山道是福田区的主力成交楼盘。
就新盘供应而言,上半年呈现“先抑后扬”的态势。一季度新盘上市较为清淡,有几周出现了零供应。五六月份,随着置业者入市意愿的增强,新盘开盘迅速放量,六月份更为明显。
据了解,深圳上半年新房市场“量增价跌”,新盘限价导致了很多新盘的价格同周边二手房,甚至是前期单位出现了一定幅度的“剪刀差”。从安居客、赶集网提供的数据看,不少片区的“剪刀差”达到了10%~15%,导致了置业者购买新房的意愿增强。
自上半年深圳二手楼市最重要的影响是“三价合一”的出台,对后期的二手成交造成了一定影响,但是由于政策出台前成交大幅放量,导致总体的成交同比仍有小幅上扬。2018年上半年深圳成交38113套二手房,同比增加15.1%;成交面积3205274平方米,同比增加7.3%。