住房租赁市场要贴近新生代需求

    当下，“租购并举”全面进入大众视野，租赁市场政策利好不断释放，越来越多资本涌入住房租赁市场，如华润置地在深圳南山的西丽项目，以及万科集团在北京的翡翠书院。后者更因“一次性付清10年180万”的租赁形式引起了社会广泛热议。然而无论是房源数量还是租金水平，现阶段，这些巨头打造的长租公寓项目还只是少部分人的菜。
    在鱼龙混杂的租房租赁市场，自如通过标准化的装修和精细化的管理，为租客提供更具品质的租房产品和生活服务的坚持，赢得了市场认同。目前自如管理房源达60万间，累计服务租客140万人，获得90后新生代租客尤其是应届毕业生群体的青睐。
    随着95后纷纷踏出校园步入职场，90后租房人群开始首次超越80后，成为市场租房主力，且有比例愈加扩大的趋势。2018年全国高校毕业生多达820万，届时将有数百万毕业生需要解决自身的租房需求。有调查表明，超4成90后接受终生租房，其中8成的北京90后白领接受终生租房。作为城镇未来发展的动力，他们的“安居”问题不容忽视。
    应届毕业生对租金更为敏感。长租公寓显然不是第一选择，即使是分散式房源，在押一付三成行业定则的当下，他们也难以承担。前期的租赁支持是他们能在城市稳定生活的重要因素，为此自如针对应届毕业生租房问题现状设立的CRS项目——海燕计划。自如CEO熊林表示，今年，自如海燕计划已进行到第六季，其推出的“租房月付0押金、送搬家券”租房举措，有效减轻了毕业生租房的资金压力。
    与集中式长租公寓相比，点对点或机构对个人的分散式租房形式分布更为广泛，且租金更能为大多数租客接受。据腾讯房产发布的《2017租赁时代白皮书》数据，在80、90群体中，80.5%的租客选择普通住宅，租住长租公寓的租客仅为8.9%，且87.7%租客的月租金支出在3000元内，72.7%在2000元内。虽然囫于标准化和管理的先天性不足，很多分散式出租的房源的居住体验还有待提升，但自如等专业房屋租赁运营机构的出现，一定程度上让这种现状有很大改观。
    政策的指引、房价高居不下、新生代消费观念的转变，这些因素综合在一起，直接促成了租赁时代的快速崛起。如果说长租公寓是零星分布的枢纽站，分散式租赁方式则像毛细血管一样覆盖城市的各个角落，只有把每一套房源落到实处，才能让二者互为补充同时作用，以更大范围地满足人们日益增长的房屋租赁需求，最终实现“租购并举”惠及民生的初衷。