首套房贷利率上浮10%成主流

    包括工、农、中、建四大行在内的部分银行日前宣布，本周起上调北京地区首套房贷利率，在央行基准利率基础上上浮10%，二套房贷利率维持不变。目前北京地区首套房贷利率已经普遍升至基准利率的1.1倍。
    从基准利率的85折、9折到基准利率，再到如今的1.1倍，北京地区首套房贷利率持续上行。自2017年以来，北上广深四个城市房贷利率均出现大幅度上调。目前，首套房贷利率上浮10%已成主流。
    目前，几个大行北京分行均表示，将在本周开始上调首套房贷款利率，但是开始执行的日期略有差别。同为国有大行的交行此次没有跟随四大行上调，交行的首套房贷政策暂时没有变化。
    融360监测数据显示，2018年4月，一线城市中上海首套房贷平均利率最低，为5.13%，其余的依次为北京(5.36%)、深圳(5.46%)、广州(5.51%)；二套房贷平均利率从低到高分别为上海(5.53%)、深圳(5.74%)、北京(5.81%)和广州(5.84%)。
    数据显示，截至5月7日，北京有17家银行首套房贷利率较基准利率上浮10%，上海30家银行有7家银行上浮10%；截至5月8日，深圳有15家银行上浮10%，广州有9家银行上浮10%。在融360监测的101家银行中，首套房贷利率上浮10%的银行达到48家，占比接近一半。目前，上海是一线城市中仍存在房贷利率折扣优惠的城市，建行上海分行首套房贷利率仍有9折优惠，农行、中行、工行及上海农商仍存在9.5折优惠。
    北京某房产中介接受记者采访时算了一笔账，若以首套房贷平均利率房贷100万元、25年等额本息还款计算，月供每月多140多元，累计多4万多元。
    中原地产首席分析师张大伟表示，“如果对比2017年3月17日之前，刚需月供差距已经100万需要多月供1200元。（此前贷款最长年限为30年，现在贷款年限最长为25年）如果都按照25年计算的话，从之前调控前85折到现在的上浮10%，贷款100万，累计月供多支付21万。按照北京刚需平均贷款300万计算（限价商品房住宅套均450万），多次刚需利率上涨后，贷款25年，需要多支付月供63万。每月单月月供多还2100元。综合测算，计算25年期的贷款利率上涨，累计相当于房价上涨了10%。”
    一边是房贷利率上调，另一边则是房贷杠杆率下降、个人房贷增速明显下滑。央行营管部（北京）发布的数据显示，3月北京地区新发放个人住房贷款平均首付比例49.1%，较上年同期提高8.1个百分点。
    从宏观环境和资金成本等因素看，银行房贷利率上调是大趋势，再加上上市银行的盈利压力，四大行此次集体上调首套房贷款利率也在预期之中。
    对于未来房贷利率是否会继续上调，房地产市场是否会随之降温？有业内人士表示，不排除未来房贷利率继续上升的可能。