今年房价会涨吗

    
    近日，随着多地楼市调控政策略有松动，关于房价的话题又开始牵动着我们的心。
    据报道，目前已有多个城市楼市调控有所松动。1月5日兰州放松部分区域限购、加强限价；合肥则取消了限价限制，称商品房应由开发商自行定价；南京也出台新政，高层次人才首套房不限购；天津青岛推进租房落户。
    对此交行首席经济学家连平表示，这不是一个全国性的放松楼市调控的信号，仅仅是局部放松，分类调控的政策总基调还是没有改变。业内人士分析，有些城市限制性政策松动只是为了适当恢复，让急速萎缩的市场恢复到正常的交易水平。
    库存过多的区域松绑政策，库存少的区域加码调控政策，这是房地产调控的大方向。地产资深研究人士张大伟表示，从未来趋势看，在房价出现波动的情况下，调控政策过严的城市，政策加码的必要性已不存在。
    知名财经评论员叶檀总结“这是调控的精细化，而不是放松”，但叶檀撰文进一步指出，兰州负债率过高，由于调控楼市去化率也有限，解决高负债率，“不卖地还有其他什么办法？这就是一根救命稻草，得紧紧抓住。”她进而分析，如果周边板块发展不起来，房子卖不出去，会变成兰州最可怕的库存噩梦。兰州放松调控，就是为了保持兰州房地产市场稳定，给兰州经济发展腾出一点空间。
    事实上2018年开年8个交易日内，整个地产板块涨势惊人。截至1月10日收盘，据wind统计，房地产指数在开年8个交易日内已经上涨达10.19%，其中世茂股份、绿地控股、泰禾集团等个股同期累计涨幅更是突破30%。
    社科院金融所研究员尹中立指出，地产股开年上涨的确与近期的政策微调有关，但是千万别误读了这种政策的微调，2018年房地产调控不会放松，房地产行情也不会超出预期。尹中立表示，开年地产股上涨的主要原因在于房地产公司盈利的增长，2017年房地产销售创了历史新高，龙头股的销售增长则更快，市场的集中度也进一步提高，龙头股的市场占有率提高了约5%，盈利状况也相应增长。
    据报道，2017年全国楼市调控200次有余，抑投资需求、增供给、限价等等，可以说是不平静的一年。的确，房子是用来住的，不是用来炒的。很明显，楼市调控对中小房企可谓严厉，但对地产龙头企业影响有限。相反，市场集中度提高，更利好龙头地产企业。事实上，楼市调控更多地影响的是地方经济。
    分析以上诸多观点，楼市调控松与紧，跟楼市去库存以及房地产市场稳定有着紧密逻辑关系，甚至与地方债务率高低还有地方经济发展空间也有着紧密的联系，楼市调控俨然已成为地方经济发展的阀门，踩一脚慢下来，再松一脚加速。但是楼市调控与房价高低到底还有多少联系，似乎少有人再去关注并追问。
    或许市场的归市场，政府的归政府。政府大力发展限价房、共享产权房、公租房等，也不失为一项良策。政府解决缺少消费能力的人的住房问题，市场解决有经济实力的人的住房需求。
    其实这几年对于一路涨着的房价，我们可以分析出很多原因。比如经济结构调整问题、土地财政问题、货币超发问题，甚至经济政策被捆绑的问题等等，可是即便知晓这些问题，房价一平米涨几千落几千，对于大多数工薪阶层来说，已失去意义。至于那些拿着钱袋子担心错过一波房子上涨投资机会的投资者，对他们而言，房子不是价格问题，而是有没有投资价值的金融投资产品问题。
    学者们指出，短期影响房地产市场走向的是金融政策，2018年楼市金融政策仍是中性趋紧。可见，房子问题，不再仅仅是居住问题，是刚需问题，而已经是由刚需而演化出来的一系列综合性问题。有人说那是城镇化过程必经的问题，也有人说那是金融问题。那么，2018年房价会涨吗？专家们的回答几乎异口同声，可能有局部上涨，但上涨空间不大，仍是稳字为主。