投资美国地产需做好风险防控

    宜信财富好望角联合西半球最大开发商莱纳集团，日前在北京举行旧金山猎人角海景社区首发仪式。
    记者在首发仪式现场了解到，猎人角海景社区是百年以来加州最大的市政建设项目，也是全美3大旧城改造项目之一。同时，猎人角海景社区也是旧金山城市地区最后一块可开发的海景处女地，具有高度稀缺性。
    猎人角社区位于旧金山市中心与硅谷之间，坐落在世界高新科技走廊上，15分钟车程即可抵达旧金山市中心。斯坦福大学、加州大学伯克利分校等世界名校环绕，项目一经推出便受到投资者的热捧。
    作为西半球最大的地产商，莱纳集团是标准普尔500强之一，资产超过148亿美元，总市值超过100亿美元，是全球地产市场名副其实的“巨无霸”。莱纳集团一直将海外战略放在公司发展的重要位置，中国作为全球重要市场之一，莱纳集团一直以来都非常看重与中国企业的合作。
    在首发仪式之后，宜信财富好望角总裁詹惠敏、莱纳国际总裁Chris Marlin等接受中华工商时报记者专访，就中国投资者去美国投资买房该如何防控风险等问题进行了深入交流。
    ChrisMarlin介绍了目前在美国买房的优势，首先全美现在地产总的市场非常健康，美国当前处于经济周期扩张阶段，GDP和就业情况非常好，工资也在逐步增长，这些都体现美国经济周期处于很好的状态。他谈到，目前美国房产供应量远远不能够满足市场需求。在全球经济危机之后，美国政府对地产在土地供应量和银行借贷上采取了行政干预措施。首先看土地供应量，现在土地供应量非常紧张，对于一些小型开发商来讲，土地供应量一旦紧张的话，拿地就会非常困难，地价将会上升。第二是银行借贷，现在同经济危机时不一样，当时是比较好借贷的，美国银行借贷非常容易，但现在已经不一样了，非常看重本身信用程度，特别是像做房产抵押，非常注重本身的资质、信用、能力，这些都是政府来采取保护美国地产健康持续发展采取的措施，就是防止美国地产泡沫。
    除了机遇外，Chris Marlin提到，机遇外也存在两大风险，第一，挑选合作的开发商。第二，投资时间也非常重要。做任何投资都会有风险，我们能做到的就是怎么降低风险。
    他认为，降低风险主要从两个角度来做。第一，从开发商角度来讲，选择即将要购买的地产，开发商永远是核心一点，开发商本身信誉怎么样，产品品质怎么样，是不是秉承诚实的原则，有没有在任何时间都站在投资人一边保护投资人利益。第二，投资时间，这也是投资非常核心的一个点。投资的时间如果刚好处于地产周期上升阶段，比如经济在恢复，各方面实力都在恢复，地产呈现上升状态的话，就是一个很好投资的时间。
    最重要的还是开发商，开发商本身信誉和品质是一方面，另外是产品。买一个新的物业其实比买二手物业更好，新的物业在建造时，其实就会有各种各样的保证和担保，比如高科技的技术在其中体现，还有无论物料、架构上的体现，都要比原来老的房子或二手房子要好得多。
    据悉，目前对于外国买家来讲，在美国做抵押贷款是比较困难的，要么是更贵，要么比例偏低。预估接下来针对外国买家的房屋抵押贷款会更或，无论从利率上，还是从比例上，都会更合适。