8城市率先试水信用租房

    日前，支付宝宣布首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市试水信用租房，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，芝麻信用分达到650分以上就可以免去租房押金。业内人士称，这是“信用＋租赁”的首次跨界合作，将给高信用的租客和房东带来更多红利，有利于建立多元、规范的住房租赁市场。
    信用免押租房上线
    刚刚过去的“十一”黄金周前后，网上爆出不少租房问题。比如浙江的一对硕士夫妇把自己的婚房租给了租客却被洗劫一空；又比如房东突然涨价，房客不得不另觅其他住处。
    北上深等热点城市的高房价和限购政策让不少人选择了租房，而租房的押金、中介费、虚假房源、黑心中介……几乎困扰着每一个漂泊在外的人。
    支付宝日前宣布上线的租房平台，给租房市场带了新气息，或能对市场“痛点”有所缓解。
    “我国的租赁市场长期存在短期行为，信用管理一直是空白。支付宝在业界率先开启‘信用＋租赁’模式，为租赁市场消费行为的规范和激励探索了好的机制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。
    “付三押一，一直是租房时最常见的付款方式。我们希望推广的方式是付一押零。”蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说，以一套月租3500元的公寓为例，如果付一押零，一下子可以节省10500元，大幅缓解很多刚刚毕业的年轻人的资金压力。
    “这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行。数据显示，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量。”王博介绍。
    信用评估贯穿租房全流程
    目前我国租赁市场规模已超万亿元。今年以来，国家层面和地方连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度。互联网大数据和信用体系的加入，将如何“搅动”这一市场？
    对租客而言，真房源、免押金、按月交租对他们最具吸引力；而对房东而言，房客是否靠谱，会否拖欠租金、水电气，以及空置率过高、租赁周转问题则是其关注的焦点。
    “针对上述问题，信用租房平台可以在三个领域提供服务。”严跃进说，一是信用认证，此类信用认证的信息源于大数据分析，最后会传递到租赁交易的公共平台上，以供租赁的各方参考；二是消费金融服务，相关用户的租金贷款需求都通过此类租赁平台实现；三是电子化操作，这主要是互联网平台的功能，有助于后续此类交易和公用事业配套服务的便捷化。
    记者了解到，除支付宝采用“信用+”模式进军租赁市场外，目前百度金融、京东白条、58同城、平安好房等均推出租金分期服务。未来平安好房也计划为租客提供信用租房服务，为个人信用达标的租客提供减少或免押金支持。
    此外，中国银联11日也宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，依托银联现有资源，解决租赁市场中房源信息不实、租赁关系不稳定等问题，年内有望在12个首批开展住房租赁试点的城市全部开通服务。
    更多房源将入驻平台
    从支付宝目前的探索看，尽管房源仍然以租赁公寓为主，但未来将利用“支付＋信用＋消费金融”这一整套体系，全面向中介和个人房主开放。
    与个人房源相比，公寓可以为客户提供更精准的房源信息，比普通租房省心，房租价格相对稳定，是未来租赁市场的发展方向。目前已有近十家公寓类合作伙伴陆续接入支付宝租房平台，包括相寓、春眠、蘑菇租房、优客逸家、美丽屋、公寓家等。
    另据链家统计，目前在中国的租赁市场上，公寓房源占比仅为3%，而个人房源占比仍高达97%。
    “下一步也会与大型中介平台进行合作。”王博说，“我们没有成本和精力核实房源的真实性，所以将和中介合作而非竞争。”
    据支付宝有关负责人介绍，未来更多一线和热点二线城市将接入支付宝的租房平台，如果加上正在谈的品牌连锁公寓，房源规模有望超过300万间，再加上与中介合作，市场空间广阔。
    寓见公寓CEO林小森表示：“信用租房模式可以破解目前深陷高额流量广告费投入的恶性怪圈，帮我们更快速和低成本找到优质租客，相信这个创新模式会成为行业发展的新趋势。”
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    辽宁将推多项租房利好新措
    【本报沈阳讯】新就业大学毕业生将有享受公租房的机会、符合条件的农民工将逐步纳入公积金缴存范围……近日，辽宁省政府办公厅正式发布《辽宁省培育发展住房租赁市场四年滚动计划实施方案》，明确了2017年至2022年培育和发展住房租赁市场的具体工作安排，以实现对房地产市场的稳步调控。
    据悉，到2017年底前，辽宁省内各市将落实相关配套扶持政策，将符合条件的新就业大学毕业生、稳定就业的外来务工人员和青年医生、青年教师等专业技术人员，纳入公租房保障范围。进一步推动私营、混合所有制、外资等非公有制单位建立住房公积金制度，将符合条件的农民工和个体工商户逐步纳入公积金缴存范围。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。全面落实承租人享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。
    辽宁省计划到2020年，各地区初步建立购租并举的住房制度。将租赁住房纳入住房建设规划，沈阳、大连两市租赁住房年度供应规模占住房建设计划的比例达到10%以上，力争实现以租赁补贴为主的公租房保障方式，使租赁住房成为住房供应新趋势。