三四线城市房价开始领涨

    18日，国家统计局公布的“2017年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，以北上深为代表的热点城市楼市继续降温，三四线城市房价开始领涨全国。在房地产信贷持续收紧的环境下，全国楼市销量正呈现整体回落态势。
一二线城市房价现下行态势
    国家统计局数据显示，与6月相比，7月70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市有56个，比上个月少4个；下降的城市有9个，比上个月多3个。环比价格变动中，最高增幅为广西北海的1.5%，最大跌幅为安徽安庆的0.3%。
    以一线城市为代表的全国热点城市房价持续降温。7月，国家统计局监测的全国15个热点城市中，有10个城市新建商品住宅价格下降或持平；5个城市微涨，最高涨幅为广州的0.4%。
    国家统计局城市司高级统计师刘建伟称，二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.2个百分点。三线城市新建商品住宅价格上涨0.6%，二手住宅价格上涨0.4%，涨幅均比上月回落0.3个百分点。
    据国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续10个月回落，7月比6月分别回落1.7和2.0个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续8个月回落，7月比6月回落0.8个百分点；二手住宅价格同比涨幅连续6个月回落，7月比6月回落0.5个百分点。
三四线房价实现“接力上涨”
    尽管一二线热点城市整体降温、并现下行态势，但三四线城市房价却实现“接力上涨”。例如，位列7月份新建商品住宅价格环比增幅前十位的城市，除西安以外均为三线城市。
    中国指数研究院数据显示，三四线城市已成为行业销售增长的主要动力，如建德、余姚、清远、盐城等地的销售面积同比增幅已超过50%。
    国家统计局最新数据亦显示，今年前7月，虽然商品房销售面积和销售额均现回落，但三四线城市集中的中西部地区商品房销售量价却增长迅速。中部地区前7个月销售面积和销售额分别同比增长18.0%和28%，西部地区增长20%和36.5%，远高于全国整体增速14.0%和18.9%。
    克而瑞集团CEO张燕认为，三四线城市房价之所以会“站在风口上”，主要是因为供求关系和需求外溢产生的“红利”。
    此外，一二线楼市在调控政策持续收紧、成交整体降温的大环境下，房地产开发企业逐渐把三四线城市作为“拼规模”的主战场。如重点布局三四线城市的碧桂园和恒大均在今年前7月实现销售金额突破2800亿元的“佳绩”。“我们布局的方式是先抢占一二线城市，再辐射三四线城市。”旭辉集团董事长林中表示。
房贷收紧楼市加速去杠杆
    去年以来，个人住房贷款占新增信贷比重过大的问题引发市场的高度关注。进入7月后，信贷有进一步收紧趋势。
    央行近日发布数据显示，7月份，以房贷为主的居民中长期贷款增加4544亿元，环比回落289亿元，同比回落229亿元。
    南京的房贷额度则更为“吃紧”。机构数据显示，7月份南京地区的17家银行中，首套利率最低为基准利率，最高为基准利率上浮20%。
    全国多个二三线城市的银行首套房贷利率亦出现上浮。“融360”数据显示，7月全国首套房平均利率为4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上升2.25%，同比上升12.38%。7月份，全国35个城市的533家银行中，超九成的银行已无首套房房贷利率优惠。
    申万宏源数据显示，7月全国房地产销售增速由6月的21.4%降至2%。上海中原地产高级分析师卢文曦认为，房贷额度吃紧、房贷利率提高以及放款时间增加，让购房者在价格谈判方面处于被动地位，因此入市意愿开始减弱。
    易居智库研究总监严跃进认为，楼市去杠杆势在必行。在一二线城市紧控房贷的情况下，如果环一线城市的三四线楼市信贷宽松，将可能再度引发投资投机者的炒房热潮。持续加杠杆会让购买力本就不足的农民工等刚需望而却步，购房有效需求进一步减少。
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武汉长江新城房产限购限售
    【记者吴浩通讯员周英武汉报道】近日，武汉市公布了《市人民政府关于加强长江新城规划区域管控工作的通告（征求意见稿）》。这份有效期为1年的通告规定，拟将对一个月前刚刚公布选址的长江新城实行五方面管控，包括对办证不满3年的房屋禁止交易。
    根据征求意见稿内容，实施管控的范围为长江新城起步区——该区位于武汉东北方向的谌家矶-武湖地区，面积约达50平方公里。
    上月，武汉市政府曾拟订新城起步区“六管控”措施。此次征求意见稿则改为五大管控措施，删掉了之前关于城市建设“停止新建项目的施工许可证办理”的措施，其余条款也有变动。
    规划土地方面，暂停办理规划土地许可手续和施工许可手续；房产管理方面，严格控制不动产变更登记，将该区域纳入住房限购范围；城市管理方面，加强查违控违工作，全面摸排锁定存量违法建设，确保违法建设零增长；户籍人口方面，严格执行户口迁移政策，禁止违规迁入户口，暂停分户、立户和搭户；工商注册方面，加强市场主体准入登记管理，对不符合条件的市场主体一律不予办理登记。此外，新规将此前的“暂停市场主体准入登记”删去，意味着工商登记一定程度放开。
    据悉，武汉将围绕“长江新城”规划优化长江主轴，重点围绕主城区长江段，集中打造世界级城市中轴文明景观带，进而成为代表城市发展最高成就的展示区、全球未来城市的样板。