楼市调控进入“四限”时代

    3日凌晨，郑州市政府下发《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，住房“限购”再度升级。
    此次“限购令”要求调整商品住房限购区域，在前期已规定的限购区域基础上，增加新郑市、荥阳市、中牟县。在限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量住房）。在限购区域，暂停向已拥有一套以上（含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房。
    升级版“限购令”还要求，在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。
    这意味着约束企业购买，防止炒房客以企业名义炒房。
    易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，该调控政策应该属郑州首创。他认为，推出政策的原因是部分购房者或通过注册公司来规避限购的政策，所以设定三年内的企业不允许购房，也是为了防范以企业名义炒房的做法。这说明政府敏锐地意识到限购政策的漏洞，所以未来也会有相应类似的政策出台，而且此类做法后续预计会有其他城市模仿，甚至后续会对一些小型的公司注册代理等咨询类企业进行管控。
    “调控还有各类渠道。”严跃进补充道，比如后续可以严查近三年频繁贷款和频繁购房的现象，通过查验在当地的具体购房情况和贷款资料，后续可以限制短期内频繁交易的做法。
    郑州从2016年“9·30”来，已经发布了多次调控政策。今年“五一”期间，郑州被爆出“裹着被子买房”，也给当地楼市形成了不小的压力。
    据统计，3月房价数据也显示，郑州新建商品房住宅环比上涨0.3%，二手房环比上涨0.5%，对此融360房贷分析师汤传尧认为，郑州限购与近期郑州新房热销有直接关系，本次限购是给过热的郑州楼市降降温。他表示，本次调控估计会持续相当长的时间，能够为郑州缓解商品房供需矛盾赢得时间，当地也在积极采取措施，加大土地供应。
    自2016年“9·30”开始，全国目前已经有超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策160余次。而本次调控与往年调控最大的不同是，出现了很多创新的调控措施，而这都是为了避免市场需求未来绕道限购。
    同时，“限售”也正成为当前各地楼市调控的新思路，也成为本轮从3月开始的全国多城市调控新特点。预计未来还有更多的城市将执行这一新调控措施。一定年限限制转让，可以有效的降低投机行为。
    中原地产首席分析师张大伟认为，从整体上看本轮楼市调控的全面升级力度颇大，从抑制投机投资角度看，更多的城市会加入到信贷与购买资格收紧的行列中。预计后续二线城市将基本全面调控升级到限购+限贷+限价+限售，四限时代。