多部门发力 北京楼市蔫了

    谁也不曾想到，“一线房价一直涨”的神话会在北京被打破。
    据链家统计，调控后一个月，北京13区中有8区二手房成交均价出现环比下跌。其中，东城区均价下跌最为明显，跌幅达5.4%，西城区均价下跌3.8%。调控后降价业主占比开始反超，尤其在4月第二周，降价业主占比升至67%，为2016年以来的最高水平。据我爱我家市场研究院资料显示，4月北京全市二手住宅共完成网签16902套，环比3月的25952套减少35%，同比2016年4月的26374套减少36%。
    自3月17日开始，北京密集出台楼市调控政策，剑指改善型及投资需求，严厉程度超出业内预期。新一轮调控过后，北京已成为全国购房门槛最高、首个房贷发放“认离”和对“商改住”项目打击最严的城市。
    “这样的调控力度，地产圈的人都蒙了。”北京一家地产公司负责人坦言，随着市场的明显降温，投资客或观望、或离场，卖方的预期也有明显回调。
    “北京的这一轮调控在全国具有标杆意义。”北京房地产业协会秘书长陈志分析，这一轮调控，不是简单限购，而是多举措、多维度、多部门联合发力，从最近一个多月的实际效果看，调控新政正在促进北京房地产市场更加理性、健康发展。
    “我预计这一轮楼市的调整将持续至2018年。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。他认为，此轮房地产调控是“冻结”炒房，同时建立房地产调控长效机制，因此绝不是短期行为。陈晟分析，北京楼市调控首先要消化掉2016年房价过快上涨的幅度。在防止楼市大起大落的要求下，此轮房价调整幅度预计在7%左右。多位市场人士也预测，此轮北京房价调整幅度将在5%至10%之间。