刘哲：金维度绿色人居打造被动式建筑示范区

    大连博朗房地产开发有限公司董事长刘哲告诉记者，如果建筑从“主动式”的消耗能源变为“被动式”的节约能源，可以大幅减少温室气体排放。根据我国北方居住建筑统计，每年在冬季采暖时，要消耗2亿吨标准煤，按照我国65%的节能标准，到2050年，北方居住建筑的年能耗将翻一番。如果建被动房，到2050年，能耗只增长3600万吨标准煤
    4月22日，第48个“世界地球日”的主题是：节约集约利用资源，倡导绿色简约生活。恰好在这一天，记者慕名来到位于大连金石滩国家旅游度假区中央大街的首个中德合作被动式建筑国家示范项目——金维度绿色人居领袖独栋别墅区。在这个设计独具匠心、建造品质精良、庭院优雅清秀的欧式仿古别墅区，探寻属于未来的人类理想居住场所的秘密。
    倾力打造这个被称为世界第一个被动式别墅群的女掌门人，大连博朗房地产开发有限公司董事长刘哲告诉记者，如果单从外表来看，这里只是一个豪华别墅区而已，被动式建筑更大的优点在于丰富的“内涵”。金维度被动式独栋别墅住区采用德国被动式建筑技术，冬天不用采暖，夏天不用空调，走进房间，立刻会感受到春天般的温馨，雨林般的温润，恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，雾霾几乎为零。
    这一切似乎是天方夜谭，但已经在金纬度现实存在了！
    至真至美的创业情怀
    鲁迅美术学院摄影专业硕士毕业的刘哲，琴棋书画无一不通，骨子里是个十足的浪漫主义者。上世纪90年代初，刘哲步入房地产开发行业，她在房地产营销领域如鱼得水，在辽宁省内多个城市创下的营销奇迹，至今还被业界津津乐道。2009年，积累了丰富的房地产开发经验的刘哲开始自立门户。2010年，她创办大连博朗地产，在自然环境优美的中国第一个旅游度假区金石滩，选择了极具前瞻性的绿色科技发展之路——被动式建筑的开发与运营。
    2011年，刘哲拿到了金石滩中心大街距离黄金海岸仅300米的一块风水宝地。人类对居住的最高理想，不就是栖居在这金沙、碧浪、蓝天、绿树的诗意里吗？因此，面对金石滩这块弥足珍贵的土地，她要建造出世界先进水准的绿色经典居住示范区。
    刘哲辗转找到台湾李祖原联合建筑师事务所，以设计台湾101大厦而闻名于世的建筑大师，亲自带领团队实地考察，奉上了一套中式简约、天人合一的建筑设计方案。“家家楼顶平台，都是一个SPA间，躺在撒满花瓣的浴池里，透过玻璃幕顶，白天可以看海、看云，晚上可以看渔火、看星星……”然而，这套美如神话般的建筑规划，没有获得审批。这对于刘哲是个不小的打击，她甚至因此消沉了两年。
    当年在上海世博会上，刘哲参观德国汉堡馆，听说有一种“冬天不用取暖，夏天不用空调”的技术；在寻找新技术的过程中，刘哲又听说了“绿色建筑”……她重新打起精神，为项目确定了欧式仿古的别墅建筑风格，项目规划也顺利通过审批。
    2014年8月，在哈尔滨“森鹰”（国内高端窗户研发商）与德国被动研究所合建的国内最大“被动式工厂”的开工仪式上，刘哲见到了“被动式建筑技术”创始人沃尔夫冈·菲斯特，结识了住建部科技与产业化发展中心国际合作处处长、中德被动房项目中方负责人张小玲。她只问了两位专家一个问题：“别墅能不能建被动式？”得到的回答是：“能，但难度极大。”
    “其实，被动房技术最早起源于中国，你们的窑洞、土楼，都是被动房的雏形。”沃尔夫冈的这句话深深打动了刘哲。
    最让刘哲动心的是“冬天不用供暖”——她让工程部做了个估算，以金石滩项目2万平方米建筑面积计算，如果冬天取消供暖，可以节省多少大卡热量；以整个大连所有住宅项目建筑面积计算，又可以节省多少大卡热量？“绝对是个让人目瞪口呆的天文数字。”刘哲就此任性地决定：做“被动房”。
    30天后，2014年9月16日，第十三届中国住博会，刘哲和中国住建部、德国能源署联合签署了《中德合作高能效、低能耗被动式建筑示范项目》合作协议书，而且一签就是33栋被动单体，每个单体面积在540-1000平方米，一共2.4万多平方米，这组数字，让住建部和德国能源署都颇感震惊，因为无论是从单体的数量还是建设面积来看，都创下了世界被动式建筑的记录。
    对此，国内的建筑同业都不太理解：从环保和抗雾霾的角度考虑，在北京等一些重度污染城市建被动房，还算“应需”，像金石滩这样得天独厚的旅游胜地，房子随便盖盖就OK了，为什么非要建被动房？
    刘哲给出的答案，只有两个字：情怀。“穹顶之下，应该皆是净土，净土需要我们建设，更需要我们保护。在气候宜人、拥有十里黄金海岸的金石滩建被动房，同样可以净化‘雾霾无边界’的空气，同时可以在北方的冬季消除一切取暖设施带来的干燥不适，让海风沐浴下的四季人居变得更温柔、更舒适。更重要的是，在金石滩这样的国家级风景名胜之地建造被动房，更容易广为传播。”
    然而，当刘哲静心思考的时候，她不得不承认“被动房”实在太超前了，市场能接受吗？宣传认知需要时间，市场接受需要时间，真正实现销售又要滞后一大段时间，博朗撑得住吗？
    让刘哲最终坚定信心的是，中德联合打造绿色建筑“被动房”，也是德国总理默克尔访华时跟中国政府签署的经济合作战略协议之一。2015年12月12日，中国参与倡导的近200个缔约方一致同意通过《巴黎协议》。根据协议，各方将以“自主贡献”的方式参与全球应对气候变化行动。中国向国际做出承诺，确定二氧化碳排放2030年左右达到峰值，并争取尽早达峰；单位国内生产总值二氧化碳排放比2005年下降60%-65%。非化石能源占一次能源消费比重达到20%左右，森林蓄积量比2005年增加45亿立方米左右。《巴黎协议》的签订，对中国政府是严峻的挑战，能源供给和消费侧的革命势在必行。
    “原本，做被动房，只是从个人情怀出发。如今，被动房已经成为国家战略了。这不就是最大的幸运和幸福吗？所以，我不悔！”刘哲坚定地说。
    将被动式建筑进行到底
    最初，《中德合作高能效、低能耗被动式建筑示范项目》合作协议书里，关于被动单体的认证数量这一条款，德国能源署给出的建议是“1-3栋”，住建部也认为于情于理最多认证3栋足够了。可是，刘哲要求改成“33栋被动建筑单体全系耗能认证”。若是全都认证下来，光认证费用就是个不小的数字，同僚们甚至是业内领导们苦劝无果，刘哲就是铁了心：“‘金维度’之所以要做成33栋全系能耗认证，就是要按照世界最先进的标准打造中国第一个全系认证的被动式建筑示范区，让建筑节能不仅仅流于概念，让被动房不走样。这不仅是对社会、对消费者负责，更是对我自己追求的理念负责。
    2015年3月10日，伴随着黄金海岸阵阵涌动的春潮声，博朗地产被动式建筑国家示范项目“金维度”绿色人居领袖生活区，终于破土动工。
    德国的被动技术专家建议刘哲，为了保证冬天供暖问题，最好能给“金维度”每栋别墅都装置个烧锯末的采暖锅炉。“德国被动技术确实先进，但落地中国，一定要结合中国国情。用这些锯末子要锯多少树？烧掉这些锯末子要排放多少烟尘产生多少雾霾？原本做被动房就是为了最大限度环保，烧锯末子这不摆明着又去破坏环境了吗？”刘哲对德国专家直言不讳地说，“你们必须给我做减法，让技术尽可能简化，不能给居住生活制造负担。”
    经过追踪多年气象记录计算，大连冬天最低温度基本维持在零下15度左右，就算把极值设定为零下20度，也远远没有德国专家统计的“中国东北地区极寒温度”那么低。所以，根据地缘特性，采暖炉被刘哲逼着减掉了，取而代之的解决方案是——在给被动房换气的美国纳米技术新风系统旁边，增加一个空气源热泵，做成“新风一体机”，解决冬天的采暖问题。
    虽然德国是被动技术发源地，但其被动房以单体的火柴盒式建筑居多，没有混凝土+坡屋顶的被动房建筑经验，连德国专家看了“金维度”的建筑设计图都感叹：“这个建筑太复杂了，是我们从来没经历过的，一旦这种欧式仿古的被动建筑被做成了，它一定会成为教科书的。”
    单以别墅的坡屋顶为例，节点之多、工艺之复杂，就是让人望而生畏。刘哲逼着德国专家出方案，又组织了国内的建筑师和结构师大拿反复研发、实验，终于用3个月时间，做出了超级复杂的“断热构件”，攻克了坡屋顶的“被动难题”。
    如果建筑从“主动式”的消耗能源变为“被动式”的节约能源，可以大幅减少温室气体排放吗？住房和城乡建设部住宅产业化促进中心国际合作交流处处长张小玲表示，根据我国北方居住建筑统计，每年在冬季采暖时，要消耗2亿吨标准煤，按照我国65%的节能标准，到2050年，北方居住建筑的年能耗将翻一番。如果建被动房，到2050年，能耗只增长3600万吨标准煤。
    然而，在中国，几乎没有开发商愿意主动做被动房项目，原因就在于被动房不以计算指标作为评判标准，而是以实测值来判定是不是真正的被动房。它对温度、湿度、二氧化碳含量、噪音、采暖能耗、空调能耗、照明能耗、新风能耗、家用电器能耗、PM2.5数值等都做测试，每一项都有严格的数值限定，每个环节都极尽严苛。因此，开发商做被动房，不仅要增加巨额投资，更需要做非常大的努力，才可能达到目标值。
    像“金维度”这样的混凝土欧式建筑结构，某些技术问题在德国也从来没有遇到过，特别是材料的选择应用。国内的材料设备也很少有达到被动式技术要求的。为“金维度”提供屋面防水系统的德国威达，至今已经有170年历史了，是欧洲最古老的防水材料生产厂家之一；为“金维度”提供建筑隔热保温材料的是德国巴斯夫，至今也已经有150多年历史了；为“金维度”提供外墙外保温系统的是德国堡密特，从业历史将近50年；世界门业奥斯卡级品牌——奥地利Josko，因为它的外门传热系数值达到了0.61W/㎡K，远优于被动式建筑国际行业标准0.85W/㎡K的指标。刘哲进口80多堂世界顶尖建筑工程门，平均一堂门就价值数十万元。
    为什么非要这样不计成本？“我想通过金维度项目，把被动式建筑技术完美呈现出来，真正起到行业示范和引领作用。”刘哲希望“引领”、促进和打通的，是整个中国被动建筑产业上下游的所有链条，“把世界最好的被动材料设备买回来、用起来，咱们掰开了揉细了好好研究，即使做不到人家那么高精尖，但只要做个八九不离十，咱们自己的被动式建筑技术产业，不就起来了吗？”
    在最重要的被动房气密性测试中，金维度以结果一举刷新被动房气密性世界纪录——室内外压差50兆帕时整栋建筑每小时0.18次的换气次数，远低于德国被动式建筑的0.6和丹麦被动式建筑0.3的标准。德国专家满脸震惊“在德国，被动房气密性检测，一般会进行3次，头两次都在建设施工过程中进行，以便及时发现问题及时整顿改进。像金维度这样一次检测就达标并刷新纪录的，实在是被动房领域的奇迹！”
    随着绿色环保的发展理念日益深入人心，节能减排、低碳的生产、运营方式成为全球发展的大趋势，而绿色生态的居家生活方式也已经成为人们探索与追求的新目标。
    未来，刘哲精心打造的金维度将致力于扩大绿色人居产业联盟，加快促进被动式建筑材料的国产化，降低成本，提升舒适度，让更多的普通百姓都能住进超低能耗被动式建筑技术打造的舒适健康的好房子。金维度超低能耗被动式建筑的建造成功，将从根本上解决建筑能耗问题，不仅标志着中国超低能耗被动式建筑技术第一次达到了国际最高水准，更标志着我国在绿色人居领域的不倦探索得到了世界的认同，为绿色人居被动式建筑的全面普及的未来带来了希望之光。
    金维度将倡导德国先进的生活方式，比如使用水净化、节电模式，低碳生活、智能化管理；联手国际先进医疗机构，全面导入医疗养护；供应有机蔬菜和健康食品……
    “金维度蓝”，又是金维度创造的被动式建筑墙体红外热成像仪检测的国内最好水平。检测数据几乎达到了零漏点。“金维度蓝”标志着中国被动房已经进入了国际一流水平行列。