上海二手房房价终现回落

    今天发布的上海二手房指数月度报告显示，已经过去的2016年12月，上海二手房指数为3996点，比2016年11月下降8点，环比下跌0.21%。2016年三次调控组合拳的持续发力，市场终现久违的环比下跌，距上次房价环比下跌间隔了25个月。12月二手房指数同比上涨24.1%，相对于12月上海房屋租赁指数同比个位数增长，房价过快上涨可见一斑。
    12月，上海二手住宅成交量近1.33万套，环比下跌逾27%，月成交量为2012年以来同期最低。这标志着告别了楼市过热，但要防止矫枉过正的风险。上海二手房指数办公室认为，“11.28”史上最严调控并于次日执行，上海二手房市场快速降温。
    市场特征表现为：一是本轮调控明确支持刚性需求，刚需购房窗口期开启，12月全市300万元以内房源成交占比高达66.19%，环比提升4.32个百分点，刚需回归成交主力已是不争的事实。二是全市普通住宅成交比例达到73.1%，环比提升4.7个百分点，普通住宅成交占比绝大多数。三是提高首付比例及差别化信贷政策，对改善置换影响明显，其中，300万-500万元房源成交占比21.49%，环比下降1.29个百分点；500万元以上房源成交占比12.32%，环比下降3.03个百分点。呈现出总价越高成交比例越低的市场趋势。四是市区需求逐渐回归，成交量占比34.94%，环比提高2.06个百分点；前期大热的新兴城区需求下降，成交量占比49.75%，环比下降3.63个百分点；非新兴城区成交量占比15.31%，环比提高1.57个百分点。五是房价波动向下，个案议价空间由之前的1%-2%，扩大到2%-5%。其中，90-140平方米的中、高档住宅降幅多在3%-5%；而70平方米以内的刚需类房源降幅多在2%-3%。门店带看量再降3-5成，部分门店甚至零成交。