惠誉：新建住宅销售增速放缓

    惠誉评级日前发布的中国房地产行业的报告显示：2016年11月，中国新建住宅销售增速由10月的6年最高纪录同比放缓至35.4%。对此，惠誉认为全国新建住宅销售增速已经到达最高点，并将在未来12个月内持续回落，主要原因是随着一线城市及部分二线城市出台限购的楼市降温措施，住宅销售面积下降，而三线及以下城市的住房需求受到来自农村地区人口涌入的刺激。随着更多的流动人口前往一二线城市寻求更好的机遇，三线及以下城市的住房需求也有可能减弱。
    惠誉认为，价格增速进一步放缓。2016年11月，中国的70个主要城市中有55个城市的当月新建住宅价格环比上涨，较10月少7个城市。主要城市的当月价格平均增速连续第二个月下降，而三线城市的当月价格涨幅平均高于一二线城市。2016年前11个月内，大多数由惠誉提供评级的中国住宅地产商取得了至少双位数的销售同比增长；其中大部分公司已达到了2016年销售目标。
    2016年11月，中国开发商的境外债券发行金额环比下降65%，同比下降48%。同时，由于境内债券市场的发行规则收紧，开发商的境内公开发行金额环比下降73%，同比下降85%。
    此外，除提高首付外，上海市调整了对首套住房购买者的定义，将已付清住房贷款并出售其房产的购房者排除在外，此类人群因此需要付50%-70%的首付。