房产将成我国私人财富全球资产配置有效途径

    “中国人从文化上就喜欢房地产投资，帮助中国高净值人士投资到全球房地产责任重大。”宜信财富新加坡公司董事总经理、全球地产投资母基金管理合伙人张鹏日前在接受记者采访时表示，“宜信现在以母基金形式投资到全球房地产，2015年设立了第一只全球房地产母基金，今年设立了三只，这三只是长期机会型策略，同时我们开发了中长期的策略，以不同的期限，不同的策略，不同回报，所以有着丰富的产品体系。”
    从中国私人财富角度来说，世界主要发达经济国家私人财富进行海外布局的比例，最低的是中国和美国。“虽然中国现在私人财富海外布局只有4.8%，根据BCG的预计来说，到2020年会有9.4%左右，这个增量是非常惊人的，13万亿元人民币规模，中国私人资本会投资到海外去。”
    提到资产配置，张鹏表示，房地产是资产配置当中不可缺少的一环。过去10-20年，美国市场的表现，从房地产ODC指数上看，美国核心型房地产的平均表现，跑赢美国标准普尔500指数和巴克莱资本美国总体投资回报指数。全球范围内，前25名财富管理机构资产分布，房地产占了将近一半，从资金量来说，房地产也是最大类别之一。2015年，中国资本在全球房地产投资首次超过150亿美元，占到全球资本来源的第五位。但是中国增长率是最快的，2016年上半年，完成了超过160亿，已经超过2015年全年的数字。
    “但是海外房地产是非常本土化，非常专业化的投资方式，所以我们通过母基金的形式投房地产，这就体现出合作伙伴的重要性，所以我们选择全球最顶级基金管理人发行的基金。”张鹏表示。
    关于投资目的地，美国、西欧、北欧、日本和澳大利亚都是比较好的房产投资市场。对于国内，上海、北京，或者是核心二级城市。但是张鹏提醒，对于国内的房产投资，可以通过私募股权的形式，多项目分散风险。