企业购买住房会否助推房价

    在人群涌动的购房者中，有一种购房者十分异类，这就是企业、社团甚至政府机关等机构。这类购房者出现在市场，对供求失衡和抬高房价作用很大。但偏偏没人注意，或者视而不见。
    据新华社报道，最近，珠海一家生意不景气的贸易公司开始了“扭亏”步骤，要将其前期购买的80多套房子卖掉。
    企业卖房子能扭亏损，这已经不是最新的新闻了。前不久，一家公司仅仅卖掉位于北京广安门附近的2套房子，就一举摘掉了亏损帽子。
    在控制房价举步维艰的当今，这两条新闻却很值得品味。
    试想，当企业也穿着购房者的马甲混迹在漫长的求购者行列中，与真正的“刚需族”抢夺稀缺资源的时候，这房价还能轻易地降下来吗？
    众所周知，现在大城市的房价如同脱缰野马一样暴涨，归根结底是供需矛盾。不管是真的住房需求还是转手倒卖牟利的投机需求，加在一起只会起到增加需求、哄抬价格的作用。此时，企业等机构再进来凑热闹，无疑更是火上浇油。
    企业能作为购房者吗？城市住房是销售对象，原本是家庭和自然人。但现在的购房者队伍中，却有一类不同的购房者：企业、团体、协会等机构。他们买房子干嘛？分给职工住？然而，住房福利早就退出历史舞台了！即使不退出，除了一些机构因补偿福利分房时代的欠缺外，有几家企业会将这么大额的财产分给职工？
    即便分给职工，他们一定是住房“刚需族”吗？湖北荆州市军区政府团购住房，名义上是集资建房分给职工，事实是，一些分到购房指标的职工原本已经有了住房，于是就将指标以十万元以上的价格卖掉。
    与家庭和个人购房者不同，企业等机构购房者拥有的资金实力十分庞大，一旦其看准有利可图决定购买，一出手就是数十套、数百套。包下整个单元甚至整栋楼的情景，也不是没有。前两年，来自陕北的“房姐”龚爱爱就包买了北京一处楼盘的整栋楼。
    正是这样的豪购，在真正的住房需求者心中制造了恐慌气氛，形成了推波助澜效应。房价越高越买；看见别人买，自己原本可以推迟买，但此时也迫不及待了。
    既然这样，在一线城市和区域中心城市，限制或者禁止企业购房，理当是努力控制房价中的重要选项。但是，目前政府不断出台政策，不是限购就是限贷。但被限制住的，其实都是家庭，以至于限制到为了买房而不惜离婚的程度。偏偏没有听说如何限制企业。即便对企业限贷，也阻碍不了它，它有的是钱。没有钱也可以股市募集。于是，企业俨然成了法外之地。
    据相关统计，截至上半年，A股有1305家上市公司投资性房地产资产净额合计5951亿元。一些公司通过出售投资性房地产达到降低亏损甚至是“保壳”的目的。今年年初至9月底，沪深两市共披露近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案，总金额达到93亿元。
    企业自由进出房地产市场，如果不加限制，其牟利气息会诱惑实业资本弃实从虚。有观察楼市的人士指出，在新三板上市的公司中，有几十家企业主要业务是炒房。通过上市融来的资金，被其直接或间接投入到房地产市场。这些企业之所以被获准上市，原本是让他们钻研科学技术的，结果他们不务正业。
    应该说，一些地方政府在控制房价上是努力的。比如北京市推出了“限房价、竞地价”地块拍卖政策，就事先设定了销售房价天花板。但为了防止开发商无限竞地价，又设置了竞争地价一旦触碰上限，将进入竞争房源自持率阶段。结果开发商自持率达到了100%。
    这个政策的初衷是用来引导购房者转变为租房，用减少需求的办法来控制房价。但开发商自持行为，在一定程度上等于租赁市场上的企业团购，而且市场供应紧张程度将进一步加剧。由于中国人的住房观念偏重自有，租赁市场和购房市场，两者具有相对的独立性。所以，增加租赁能否有效为房市降温，还很难说。为什么说中国房价离谱？其中关键一项指标是租售比不正常，房价远远超过30年租赁价。购房者原本就不愿租房的前提下，增加租赁房源，即便能使自有房降价，毕竟也是被动的。
    总之，无论购房或者租房，一旦非家庭和个人的需求者不加限制地进出市场，控制房价的努力也势必将大打折扣。