中资企业未来三年扩张意愿较强

    随着中国经济结构调整的进一步推进，第三产业逐渐成为经济增长的主引擎，由此为写字楼市场带来新的发展契机。全球最大的商业地产服务和投资公司世邦魏理仕日前在北京发布的《中资企业写字楼用户调查报告》白皮书显示，2015年中资企业贡献国内17个主要城市写字楼新增需求的83%，其市场地位举足轻重。
    该报告指出，57%的中资企业未来三年有增加人员的计划，在写字楼市场上也具备较强的扩张意愿，超过三成的受访企业表示将在原有布点的城市继续扩租；结合扩租和新设需求来看，未来三年中资企业
在北京的写字楼需求最为强劲。调查显示，经济不确定性和成本上升是企业未来经营中的最大挑战；而体现在企业选址策略上，办公物业成本仍是最重要的考量因素。
    对此，世邦魏理仕大中华区顾问及交易服务部董事总经理黄蔚表示，虽然管理成本仍然是企业不动产的首要任务之一，但以提升员工绩效、吸引人才为目的，设计灵活多样，鼓励合作，健康可持续性的办公场所策略，渐渐在全球范围内成为企业不动产管理的战略重心。此次调查结果显示，越来越多的中资企业开始认识到这一趋势，并且有部分中资企业开始规划其办公空间策略。
    据悉，本次调查覆盖了当下国内主要一、二线城市写字楼市场中的主流中资企业租户。调查显示北京仍是大多数大型央企与科技类企业的总部选择地，调查中近半数中资企业总部位于北京。以沪、广、深为总部的企业分别占18%、14%与10%。武汉和成都的企业布点数量在二线城市中优势明显，体现出上述两个城市的区域中心城市定位。
    报告分地区调研了企业的扩张计划及买卖、租赁策略，受访企业中约5%-7%表示未来三年考虑在一线城市新设布点，而在二线省会城市新设点的意愿较强，达14%；表示继续在北京扩张的企业为32%，该项结果再次印证企业扩张偏好一线城市。从租赁、购买角度来看，企业布点仍将以租赁为主，相对在北京、深圳两个市场意图购置办公楼的企业比例更高。
    值得注意的是，受访企业对未来三年的房地产策略规划中，提升办公空间的使用效率始终是企业关注的首要因素，但同时企业也将“提升对楼宇品质和区位的要求”视为重点之一。对此，世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨认为：对于国内企业而言，在中国经济由资源驱动向知识驱动的转型中，在企业房地产策略中平衡员工福祉与企业成本，并逐步使企业房地产从单纯的成本要素向效率要素转化将是未来的发展趋势。