10月上海二手房市场缩量企稳

    上海二手房指数办公室今日发布的月度报告显示，已经过去的2016年10月，上海二手房指数为3997点，比上月上升67点，环比上涨1.71%，涨幅相比上月缩小0.08个百分点。“沪六条”调控效应骤现，涨幅继续收窄，成交量恢复到正常年份水平，市场趋向稳定。
    10月，上海二手住宅成交逾2.1万套，较上月下降3成，价格涨幅连续第三个月收窄，新增挂牌价格趋稳。上海二手房指数办公室认为，进入10月，“沪六条”的严格执行，使得市场预期改变，所谓“银十”不银，量价趋于平稳。市场特征表现为：其一，统计显示刚需客主导市场成交，全市300万元以内二手房成交占比6成以上；100平方米以内房源成交集中在外环外，数量占全市逾3成。其二，首周由于长假因素市场低位开局，随着第二周新政出台，之后三周成交与上月相比逐渐走低，价格也随之企稳。其三，理性购房逐渐占据上风，交易话语权转向买方，大多板块带看量出现3-4成的下降，议价房源增多。其四，前期主导成交的置换及改善类购房成交缩量3成左右，部分投资型购房客唯恐高位接棒暂缓出手。其五，各大商业银行贯彻积极稳妥去杠杆政策，严格执行限贷，强化首付来源审查，过热需求被抑制。截至2016年10月31日，全市二手住宅挂牌量为160529套，较上月下降0.38%。其中，内环内、内外环挂牌量分别为36369套、85575套，较上月分别下降0.77%、0.98%，外环外挂牌量为38585套，较上月上升1.34%。挂牌的分化表现出市场热点的切换，外环外挂牌上升以及成交占比超过全市4成半，使得外环外成为10月主导成交的区域。
    10月8日晚间，上海市住建委和规土局联合发布《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》（简称“沪六条”），要求在严格执行“沪九条”基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序。10月12日住建部发出通知，要求各地依法严查散布谣言扰乱房地产市场秩序的违法违规行为；同日上海银监局召开房地产信贷专题会议，向辖内银行提示房地产信贷风险，要求严格执行房贷新政。房地产市场抑泡沫防风险、积极稳妥去杠杆大幕拉开。
    上海二手房指数办公室分析到，进入10月，“沪六条”调控政策颁布实施，二手房市场走出成交量下降、价格企稳的格局。热点轮换，刚需主导成交，置换改善及投资客面临限购、限贷及审核从严，入市减缓。伴随着交易节奏的平稳，刚需或主导今后市场，尤其是低总价房源成交占比提升，对整体房价水平起到企稳的作用。
    据观察，“沪六条”出台后，二手房涨幅再次收窄，成交恢复到正常年份的数字，理性购房占据上风。租金涨幅远不及房价涨幅，一定程度上左右非户籍买家的心理。在全国新一轮调控的大背景下，“沪六条”对稳定楼市预期的作用显而易见。回归量价平稳，或成为未来楼市的走势特征。
    记者注意到，国家统计局14日发布的“2016年1-10月全国房地产开发投资和销售情况”显示，随着调控效果的日益显现，全国楼市热度有所降温，销售量价同比增速开始放缓。
    对此，易居智库研究总监严跃进表示，10月中旬开始，全国各地前所未有地全面落地执行房地产调控政策和市场整治规范措施，本轮房地产调控与之前调控相比，是执行力度最强的一次。